Die Baubrache hat zwei neue Opfer gefunden.
Ich 32 Jahre und mein Schatz 36 Jahre alt haben uns nach sehr langem überlegen dazu entschieden ein Haus, unser Traumhaus zu bauen.
Wie kam es dazu?
Wir haben eine wirklich tolle Wohnung, aber inzwischen sehr anstrengende Nachbarn. Uns viel die Entscheidung auszuziehen sehr schwer, denn unsere Wohnung ist wirklich sehr schön und es ist unsere erste gemeinsame Wohnung, aber nach jetzt inzwischen 9 Jahren werden wir unserer Wohnung den Rücken kehren. Wir hatten vor ca. 4 Jahren schon mal mit dem Gedanken gespielt zu bauen, aber so wirklich getraut hatten wir uns nicht, obwohl wir schon ein sehr schönes Grundstück gefunden hatten.
Vor ca. 2 Jahren haben wir angefangen ein „gebrauchtes“ Haus zu suchen. Aber nach unzähligen Schrotthütten und dem immer wieder kommenden Spruch der Makler, es ist ja kein neues Haus das dürfen sie nicht vergessen, haben wir gedacht, warum eigentlich kein neues Haus??
Die ersten Gedanken die uns gekommen sind, waren natürlich die schrecklichen Dokus von Baupfusch und aus dem Fernsehen, aber warum sollte das ausgerechnet uns passieren?
Also ab ins Internet, etwas rumgeforscht, haben uns Kataloge geordert und neben bei schon mal Ausschau nach einem Grundstück gehalten.
Im Februar 2009 sind wir in Hamburg/ Bergedorf zu den Bergedorfer Bautagen gegangen um mal ein paar Baufirmen live zu erleben.
Wir mussten dann feststellen, dass das alles gar nicht so einfach ist.
Wir haben uns dann für die Firma Team Massivhaus entschieden und das Grundstück welches wir uns „ausgesucht“ haben, ist wie es so oft im Leben ist, das Grundstück vor dem wir schon mal vor vier Jahren standen und immer mal wieder hingefahren sind, da wir den Traum vom eigenen Haus wohl nie wirklich aus unseren Gedanken gestrichen hatten.
Die erste Hürde war genommen, naja, da wussten wir ja auch noch nicht was alles auf uns zu kommt
Wir bauen ja in Hamburg also bekommt man, wenn man energetisch baut so einige Zuschüsse.
Also fingen wir im März 2010 an zu planen, wir groß soll welcher Raum werden, welche Heizung, welche Lüftung usw.
Die erste Planung stand und wir machten ein Termin bei der WK in Hamburg.
Man geht zu so einem Termin mit Herzklopfen bis zum Hals. Ich glaube, das war unser kürzester Termin in der ganzen Planungszeit, nach fünf Minuten drückte uns unsere Sachbearbeiterin unsere Unterlagen in die Hand und sagte, das ist kein energetischer Bau.
Wir waren sprachlos, naja, also haben wir nochmal alles überarbeiten lassen und machten unseren nächsten Termin bei der WK.
Der eine oder andere wird lachen, aber auch der Termin war nicht länger.
Wir waren ratlos, doch so ein Pech wie die Leute aus dem Fernsehen?
Inzwischen hatten wir Mai und wir hatten im wahrsten Sinne des Wortes keinen Plan.
Was sollten wir machen? Es war ein Teufelskreis. Keine Zusage der WK, also konnten wir mit der Bank nichts durchsprechen, das Grundstück konnte auch nicht gekauft werden und die Zinsen waren so niedrig, das konnten wir uns nicht durch die Finger gehen lassen. Zumal die Stadt Hamburger nur noch im Jahr 2010 die Zuschüsse zahlen würde und ab 2011 nur noch Passivhäuser fördern würde.
Der Druck war groß, also wir im Internet geforscht und was fanden wir, nur positives über einen Herrn Ulka der Firma HIB, der Häuser für Team Massivhaus verkauft.
Also machten wir uns auf den Weg nach Elmshorn zu Herrn Ulka.
Wir erklärten unsere Sorgen und nach dem Gespräch waren wir sehr begeistert.
Herr Ulka teilte uns Frau Helfer zu.
Frau Helfer machte sich sofort an unsere Wünsche.
Nach knapp einer Woche hatten wir ein neues Angebot und machten wieder einen Termin bei der WK. Auf so einen Termin muss man durchschnittlich drei Wochen warten.
Der Tag war gekommen und wir waren mal wieder sehr nervös, diesmal dauerte das Gespräch länger und unsere Sachbearbeiterin behielt die Unterlagen da um sie zur Prüfstelle zu geben.
Und was wir nicht mehr geglaubt hätten, es war alles OK. Jetzt konnten wir uns um die Banksachen kümmern und das Grundstück kaufen.
Anfang Juli kauften wir das Grundstück, wir nahmen also Geld in Anspruch, die Zeit lief, man nimmt sie ja vor die Zeit der Doppelbelastung Zinsen und Miete so kurz wie möglich hinzubekommen.
Am 19.07.2010 hatte wir unseren Bemusterungstermin bei Team Massivhaus in Büdelsdorf.
Wir hatten unsere groben Vorzeichnungen mitgenommen.
Dann ging es los, Türen aussuchen, Steine, Treppe, Fensterbänke, Badewanne usw.
Wir merkten schnell, wenn man von Standard abweicht wird es sehr teuer.
Wir ließen uns viele Preise mitgeben und schliefen nochmal eine Nacht drüber. Das können wir nur empfehlen.
Wir hatten am nächsten Tag entschieden, dass wir das für uns „notwendigste“ machen lassen.
Wir haben uns für andere Fenstermaße entschieden Doppelfenster etc., drei Dachfenster für mehr Licht genommen, ein Schornstein, eine andere Eingangstür, die „guten“ aber auch somit teuren Dachpfannen, Dachunterschläge aus PVC, gemauerte Wände im Obergeschoß, im Erdgeschoß andere Innentüren und für das Wohnzimmer ein Doppeltür, den Fliesenpreis haben wir auf 25€ den Quadratmeter erhöht, und für das energetische Bauen müssten wir Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe, Lüftungsanlage, und das bessere Dämmungspacket nehmen.
Macht dann schlappe Mehrkosten von ca. 65.000€
Wir werden mit den Gewerken vor Ort Änderungen und zusätzliche Sachen direkt abrechnen, kommt uns billiger. Was wir da machen, kommt später und natürlich auch die Kosten
Waschbecken, Duschsäulen, Armaturen haben wir ganz rausgenommen.
Wir kaufen nach unseren Vorstellungen und lassen von unserer Sanifirma die uns den Wasseranschluß macht, die Sachen anschließen.
Unsere Bemusterung viel bei Team Massivhaus in die Urlaubszeit, was sehr zu unserem Nachteil wurde.
Die Architektin hatte kurz nach unserer Bemusterung Urlaub, darüber bekamen wir leider keine Info, somit sind unsere nachträglichen Änderungen nicht bei der Bauzeichnerin angekommen. Also war die erste Zeichnung für die Katz.
Wir änderten „alles“ und schicken die Bauzeichnung zurück und dann war die Bauzeichnerin im Urlaub, also wieder eine andere Bauzeichnerin.
Frau Helfer musste so einige Telefonate von uns ertragen und hörte immer sehr aufmerksam zu
Die zweite Zeichnung kam, und dann klappte es nicht mit unseren Fensterwünschen, würde angeblich nicht gehen, bei der Bemusterung aber kein Problem???
Wir riefen bei Herr Ulka an, denn der hatte im Musterhaus die gleichen Fenster und mit der dritten Zeichnung klappte es dann endlich.
Wir wurden angehalten, das Gras oder Unkraut auf dem Grundstück kurz zu halten, wenn nicht würde es, ja natürlich Mehrkosten wenn es denn losgehen würde. Also sind wir regelmäßig auf den „Acker“ gegangen und haben gemäht. 600 Quadratmeter.
Dann wurde im September das Bodengutachten gemacht, und was kam heraus, Mehrkosten
Wir waren da noch guter Hoffnung das dieses Jahr also 2010 noch etwas passieren würde, und mähten fleißig weiter. Das scheiß Zeug auf dem „Acker“ wächst wie Unkraut ja ok, ist ja auch Unkraut
Ja und da müssen wir sagen, es passierte leider nichts mehr.
Der ganze Papierkram lief sehr schleppend, dann machte uns die Erdsondenbohrungsgenehmigung noch Sorgen, da die Behörde unterbesetzt war.
Leider wurde der Antrag auch erst sehr spät gestellt und Team wollte ohne Genehmigung nicht anfangen, obwohl in unserem Baugebiet mindestens 10- 15 Häuser mit Erdwärme stehen. Somit kam der Winter im November und Mitte November die Genehmigung zur Erdsondenbohrung und auf der Baustelle passierte 2010 gar nichts mehr.
Und man hörte auch gar nichts mehr. Weder von Team kam ein Schreiben, das aufgrund der Wetterlage nichts mehr passiert, noch kam sowas wie Frohe Weichmachten und Guten Rutsch, von der Firma HIB leider auch nicht was wir sehr sehr schaden fanden.
Die erste Zeit haben wir uns echt geärgert, aber was will man machen? Wenn man Druck macht geht das nach hinten los, also Füße still halten. Wir haben ein paar Mal bei HIB angerufen, die waren ja nur „die Verkäufer“ und waren somit eigentlich raus, aber Frau Helfer hatte auch da wieder ein Ohr für uns, denn wir wollten uns ja gerne an unseren Ansprechpartner bei Team wenden, aber wer ist das, wenn man noch keinen Bauleiter hat? Gute Frage, haben wir bis heute nicht rausbekommen
Wir nutzten die Zeit um schon mal nach Fliesen zu schauen, nach einer Küche, Kamin, alles was wir so haben wollen.
Und was können wir sagen, Leute plant Reserven ein, es kommen nicht geplante Kosten auf euch zu, da träumt der Kaiser von.
Hier ein paar Beispiele:
- Nach der Bemusterung und dem Gespräch wie es laufen wird, war ein Umzug zum 31.06.2011 geplant, jetzt sind wir froh wenn es September 2011 wird, und die Bank will Geld sehen und unser Vermieter auch.
- Ca. 600€ mehr müssen wir für die Erdsondenbohrung zusätzlich zahlen, weil anderes Verpresst werden muss
- Der Aushub der Baugrube kann nicht auf unserem Grundstück gelagert werden, muss weggefahren werden, Kosten haben wir noch nicht.
- Es muss eine Baustrasse aufgeschüttet werden, Kosten haben wir auch noch nicht
- Unterschätzt nicht die Kosten für die Fliesen, die Firmen die euch zur Bemusterung angeboten werden haben Hammer Preise, könnt natürlich kaufen wo ihr wollt, aber wenn ihr Fliesen mit in den Vertrag nimmt, wird das erst zum Ende der Bauphase, also wenn das Haus fertig ist verrechnet. Also müsstet ihr in Vorkasse treten.
- Den Wink bei der Bemusterung, es könnte sein, wenn sie energetisch bauen, das sie nach der Prüfung nicht die Werte erreichen, dann ist eine Solaranlage nötig solltet ihr nicht unterschätzen --- kostet ca. 5000€
- Und dann müsst ihr ja noch eure zusätzlichen wünsche vor Ort mit den Gewerken abrechnen—extra Lichtschalter, zusätzliches Lehrrohr halt was euch so nachträglich noch einfällt, woran ihr bei der Planung nicht gedacht habt.
Und glaubt uns, das wird teuer!!!!!
Am 17.01.2011 hatten wir dann endlich unser Bauanlaufgespräch.
An diesem Gespräch sollten!!! Wir, der Bauleiter und die Firma für die Erdarbeiten teilnehmen.
An diesem Tag sollte auch das Grundstück ausgewinkelt werden, wir hatten bei der Bemusterung extra gesagt wir wollen an diesem Termin teilnehmen. Wir sind davon ausgegangen das das Auswinkeln stattfindet wenn wir alle vor Ort sind. Naja hat nicht so wirklich geklappt. Die Firma die das Grundstück ausgewinkelt hat, war schon wieder weg als wir um 11.30Uhr auf der Baustelle angekommen waren, unser Termin für das Bauanlaufgespräch war um 12Uhr. Naja und somit hatten sich die zwei Fragen die wir an den Vermesser hatten erledigt
Wir haben noch unseren Herrn von der Firma der uns das Bauwasser macht mitgebracht und unseren Bausachverständigen. Bei der Bemusterung bekommt man sofort gesagt, umgehend für Wasser und Strom sorgen, sonst geht gar nichts. Mit dem Strom haben wir das auch so gemacht, zahlen jetzt auch schon seit letztem Jahr
Der Mann von der Erdbaufirma konnte nicht kommen??. Na gut, wir haben das alles soweit abgesprochen. Das eine Baustraße gemacht werden muss, das der Aushub weggefahren werden muss etc.
Visitenkarten wurden getauscht und besprochen, das unser Wassermann informiert wird, wenn es losgehen soll, vorher wäre kein Wasser nötig, nicht das der Hahn einfriert.
Naja und dann passierte mal wieder------------------- genau nichts.
Wir hörten nichts von der Erdbaufirma, auch unser Wassermann nicht, der eigentlich noch am gleichen Tag angerufen werden sollte, wegen Bauwasser, damit sich die Firmen vor Ort nicht ins Gehege kommen.
Naja, nach Nachfragen hieß es nur, das Wetter und dabei waren wir ja schon so einige Tage Frostfrei. Naja wie schon mal gesagt, kein Druck macht, das geht nach hinten los.
Ein paar Tage später bekamen wir aus betriebsinternen Gründen einen neuen Bauleiter zugesteilt, man geht von einer „sauberen“ Übergabe aus.
Es passierte nichts…………………………………………………..
Ein paar Tage später rief uns unser neuer Bauleiter an, es kann sein, wenn das Wetter es zulässt, das in der KW6 angefangen wird, ist ja mal eine Aussage
Am 01.02.2011 rief dann erneut unser Bauleiter an, haben wir bis dahin übrigens noch nicht gesehen, am Telefon aber sehr nett und hilfsbereit.
Der Bauleiter sagte uns, am 02.02.2011 wird mit der Erdsondenbohrung angefangen, also doch nicht mit dem Erdbauer, und jetzt kommen wir auf die saubere Übergabe zurück. Leider hat keiner mal mit unserem Wassermann gesprochen und somit haben wir kein Wasser. Was jetzt??? Es war 16Uhr, da kann man nicht mal schnell die Straße aufmachen und Wasser auf die Baustelle legen. Also ab ins Auto, zur Baustelle gefahren und was mussten wir das sehen, alles schon für morgen da, außer Bauwasser.
Also blieb nur noch über, die Nachbarn anzuklingeln, wer gibt uns Bauwasser.
Der erste konnte nicht, der zweite war nicht zu Hause. Also alle guten Dinge sind drei, sagt man
Also morgen dann um 7 Uhr auf der Baustelle sein, den Jungs von der Erdwärme sagen Wasser kommt um 7.30 Uhr und dann kann es endlich losgehen.
Und wir sind heute fest entschlossen, wenn es erst mal losgeht, dann geht es auch schnell voran. Vielleicht ist September ja greifbar
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